Примеры каркасных домов с ценами

На этой странице я покажу несколько уже построенных мною каркасных домов с ценами, актуальными на конец 2016 года. Расскажу о принципах ценообразования и о том, что в обозначенную цену обычно входит.

В общих чертах уже рассказывал о примерных расценках и разделении строительства на III основных этапа, но теперь посмотрим конкретные дома.

Обратите внимание, что здесь указаны реальные конечные цены домов, а не некое мифическое «от», как это часто бывает.

Простые одноэтажные дома в районе 100 м2

Хорошим примером такого дома может послужить каркасник 8х12 на УШП в Ново-Токсово:

Одноэтажный каркасный дом 8*12 на УШП в Н.Токсово, стоимость в 2016 ~3.8 млн.

Одноэтажный каркасный дом 8*12 на УШП в Н.Токсово, стоимость в 2016 ~3.8 млн.

Симпатичный дом с тремя спальнями в финском стиле, запечатлен на фото сразу по окончании III этапа строительства. Это значит, что на первом этапе уже был сделан фундамент УШП (что это и что входит в стоимость?) и установлена станция локальной очистки (канализация), на втором этапе была построена коробка дома под крышу и на III этапе сделано утепление, внутренние коммуникации и фасад. Также установлены окна, входные двери, собрана и запущена система отопления и установлена печь-камин в гостиной.

Такой дом уже полностью готов к внутренней чистовой отделке и обошёлся заказчикам примерно в 3.800.000 рублей.

  • УШП + ЛОС (канализация) для этого дома ~850 т.р.
  • Каркас дома (с обшивкой Isoplaat) под крышу ~950 т.р.
  • Фасадные и внутренние работы ~2 млн.р.

Хотелось бы подчеркнуть, что речь идёт о полноценном утеплении стен, пола и потолка, финских дверях, окнах с двухкамерными стеклопакетами, о фасаде из тонкопиленной доски, окрашенной финской краской и так далее. Это не «ширпотреб» или дешёвая дача, а качественный каркасный дом, подробнее о котором вы можете почитать здесь.

Размер, пропорции и внутренняя компоновка такого дома довольно популярны у моих заказчиков, вот некоторые примеры:

На фотографиях выше представлены дома в Матоксе (120м2, ~4 млн.), в Ольшаниках (140м2, ~5 млн.) и в Заставе Коробицына (такой же дом 8*12, ~3.8 млн.). Они не одинаковые, но у них есть что-то общее. Первый на свайно-винтовом фундаменте, два других на УШП.

Давайте немного подробнее остановимся на первом:

Каркасный дом 120 м2 на винтовых сваях в Матоксе, стоимость в 2016 ~4 млн.

Каркасный дом 120 м2 на винтовых сваях в Матоксе, стоимость в 2016 ~4 млн.

Площадь 120 м2, винтовые сваи стоили примерно 200 т.р., каркас на сваях ~1.5 млн.р., III этап ~2.4 млн.р. Уточняю, что здесь я привожу цены на конец 2016, фактически дом строился раньше, заказчик некоторые работы выполнял самостоятельно и реальная стоимость дома была ниже, в том числе за счет отопления конвекторами, здесь же указана цена для тёплых полов. Но мы сейчас говорим о том варианте, когда всё делают мои бригады (кроме свай, этим не занимаемся).

Интересно, что если бы данный дом строился не на сваях, а на УШП, то расклад по цене получился бы следующий: УШП  ~1 млн.р., каркас под крышу ~1.2 млн, III этап ~2 млн.р. То есть всё вместе всего-то примерно на 5% дороже, ну или не больше 10%, если я немного ошибся. Повторюсь, сравниваем вариант с тёплыми полами и всеми-всеми работами.

Одноэтажники +/-150м2 с лофтом и/или вторым светом

Развивая тему одноэтажных домов, нельзя обойти вниманием дома побольше, площадью в районе 150 квадратных метров, зачастую с высоким потолком в гостиной и/или лофтом (что такое лофт в загородном доме?).

Каркасник 150 м2 на УШП в Смолячково, второй свет, стоимость в 2016 ~5.5 млн.

Каркасник 150 м2 на УШП в Смолячково, второй свет, стоимость в 2016 ~5.5 млн.

На фотографии выше дом в Смолячково, максимальные габариты 18.5*10 метров, но это не значит, что площадь дома 185м2, просто он не строго прямоугольной формы. Дом тоже в финском стиле, на фундаменте УШП, фасад отделан доской и покрашен, сделана терраса, крыльцо. Внутри разведены все коммуникации, запущено отопление тёплыми полами, сделан камин, сауна, стены утеплены и обшиты гипроком и деревом. Подробнее почитать про этот дом можно здесь.

  • УШП + септик ~1.2 млн.р.
  • Коробка под крышу ~1.5 млн.р
  • III этап (утепление, фасад, коммуникации и пр.) ~2.8 млн.р.

Под вторым светом (что это?) подразумеваются высокие окна и потолки в гостиной, вот так это примерно выглядит после отделки:

Чистовая отделка — это IV этап, приводить цены на него занятие неблагодарное, всё слишком индивидуально.

На фотографиях выше примеры домов со вторым светом, два из них с лофтом и все на УШП. Первый дом в Васкелово (140м2, ~5.2 млн.), дальше в Смолячково (140м2, лофт, ~4.8 млн.) и последний — дом под крышу в Кемпелево (130м2, после третьего этапа будет ~4.5 млн. или около того).

Ещё один хороший пример — каркасный дом с лофтом на Ладожском озере:

Дом с лофтом на Ладожском озере

Каркасник с лофтом, размер 9*14, фундамент УШП.  Под отделку ~5.25 млн.

Несколько фотографий дома:

  • УШП + станция локальной очистки ~1.25 млн.;
  • Каркас, крыша, плитная обшивка ~1.7 млн.,
  • III этап (фасад, утепление, коммуникации) ~2.3 млн.

Дома с мансардным вторым этажом 150-180 м2

Заслуженной популярностью пользуются 2-этажные дома, где второй этаж мансардный или полу-мансардный.

Каркасный дом на УШП под отделку в Горьковском. 160м2, 5.5млн в 2016 году

Каркасный дом на УШП в Горьковском, 160 м2, ~5.5млн под отделку в 2016

На фотографии выше каркасник в Горьковском, он уже готов к чистовой отделке, фасад обшит окрашенной на производстве тонкопиленной доской, внутри разведены все коммуникации, работает отопление — тёплые полы на первом и втором этаже, подключена канализация (ЛОС). Дом утеплён, стены и потолки обшиты деревом и гипсокартоном, сделана лестница на второй этаж, сауна.

Стоимость дома составила примерно 5.500.000 рублей, подробнее можно почитать о нём здесь.

  • УШП + ЛОС (канализация) ~1 млн.р.
  • Каркас под крышу ~1.5 млн.р.
  • Фасад, коммуникации, утепление, отопление, сауна и пр. ~3 млн.р.

Аналогичные по цене дома представлены выше — дом в Родничке, в Белоострове, во Всеволожске и в Сойкино.

Большие дома и дома сложной формы

По-настоящему большие каркасные дома заказывают не так уж часто, всё таки мы не в Америке и у нас пока много всяких предрассудков. Со временем картина постепенно изменится, но пока имеем то, что имеем.

Также, прежде чем мы перейдём к примерам, хочу обратить ваше внимание, что с ростом площади дома цена одного квадратного метра снижается. Если 150 м2 выходят примерно в 35 тысяч за квадрат, то те же 300 м2 будут уже тысяч по 30 (речь о стоимости дома без чистовой отделки).

Каркасный дом на УШП в Саблино, 300 м2, стоимость в 2016 ~8.5 млн. под отделку

Каркасный дом на УШП в Саблино, 300 м2, стоимость в 2016 ~8.5 млн. под отделку

На фото выше довольно интересный каркасник в Саблино общей площадью около 300 квадратных метров. Форма у него сложная, на картинке вы видите только коробку под крышу, но указана ожидаемая цена при готовности к чистовой отделке, стоимость уже примерно подсчитывали.

  • УШП для такого дома стоила ~1.8 млн. (только посмотрите на её форму!)
  • Коробка под крышу ~2.7-2.8 млн.
  • III этап — фасад, утепление, коммуникации ~4 млн.*

* Здесь я указываю цену без учета крыши из натуральной черепицы и фасада из бельгийского облицовочного кирпича, это средняя цена для такого же дома с обычным фасадом (тонкопиленная доска, фиброцементный сайдинг и т.п., с качественной металлочерепицей на крыше).

А вот другой пример, каркасный дом в Выборге:

Каркасный дом в Выборге, аэросъемка

Каркасник со вторым светом и лофтом, ~300м2 и ~9+ млн. под отделку

Это весьма необычный дом, подробнее о котором можно почитать по ссылке выше, фасад — планкен из лиственницы, огромный камин…

  • УШП (около 190м2) + сваи под террасы ~1.4 млн.
  • Каркас под крышу ~2 млн.
  • III этап — фасад, террасы, внутренние работы ~6 млн. рублей

Есть другой пример дома примерно той же площади, но уже более классической формы:

Каркасник в Ломоносове, чуть меньше 300 м2, стоимость в 2016 ~8 млн.

Каркасник в Ломоносове, чуть меньше 300 м2, стоимость в 2016 ~8 млн.

На фото дом стоит на ленточном фундаменте, примерная цена по меркам 2016 года указана для аналогичного дома, но на утеплённой шведской плите. Здесь 288 м2 полезной площади, огромная гостиная, обшивка фасадной доской, большой камин, поподробнее можно почитать здесь.

  • УШП для такого дома стоила бы ~1.5-1.6 млн.
  • Коробка под крышу ~2.5 млн.
  • Фасад, утепление, коммуникации, окна/двери и отопление ~3.5-3.8 млн.

Есть у меня в портфолио и ещё парочка домов необычной формы, один на берегу Вьюна, второй в Заостровье:

Первый дом уже готов, его стоимость ~5.6 млн., второй ещё в процессе, ожидаемая стоимость под отделку ~6.3 млн.

Принцип ценообразования

Указанные цены — это и стоимость материалов, и стоимость работ, сразу всё вместе. Конечно же точная итоговая стоимость дома зависит от выбора материалов: кровельного покрытия, фасада (ведь фасад может быть выбран за 1000 руб./м2, а может, например, за 2500 руб./м2) и прочего — это дело вкуса и возможностей.

В целом, в данном ценовом сегменте соотношение стоимости материалов и работ примерно 60/40. Для более дешёвых и менее качественных домов, которые я не строю, соотношение смещается в сторону 50/50 (условно, дешёвые строительные материалы в работе не легче дорогих).

Что это значит? А всё очень просто. Вот вы видите дом и он стоит пять миллионов рублей, допустим. Значит, что не менее 3 миллионов ушло на материалы. А потом вы где-то видите вроде бы такой же самый домик, ну или вам предлагают построить такой же дом и цена у него уже всего три миллиона. Такое возможно? И да, и нет. Построить дешевле можно всегда, но чаще всего это будет уже не тоже самое или попросту будет хуже.

Подразумевается, что схожий или аналогичный внешне дом, внутри может иметь меньшее утепление, другой фундамент ( не учтённый в цене, причём), никакой канализации, никаких коммуникаций, никакого отопления, конструкция может не соответствовать требованиям нормативной документации, потолки могут быть низкими, окна и двери самыми дешёвыми и многое-многое другое, за что всё равно придётся заплатить (а то и поплатиться) потом…

Порядок расчётов

Для УШП я всегда отталкиваюсь от цены за квадратный метр и в договоре мы фиксируем конкретную стоимость фундамента, которая не меняется. Я беру на себя определённые риски, потому что расчет материалов, особенно нерудных и сыпучих, на предварительном этапе не всегда точен. Кроме того многое закупаю оптом и поставляю уже со своего склада, высчитывать для всех заказчиков, например, каждый лишний метр трубы затруднительно. Это же касается и работы техники, где-то укладываемся в день раскопок, где-то возимся несколько дней, заказчика всё это волновать не должно.

Последующие этапы строительства дома оплачиваются раздельно за работу и за материалы. При заключении договора я указываю точную стоимость работ, которая не меняется и примерную стоимость материалов, которую тоже сложно заранее высчитать до рубля. Дальнейший расчет за материалы идёт по накладным и чекам, накопившимся за время стройки, а сами материалы закупаются по согласованию с заказчиком.

Такой же, только с перламутровыми пуговицами

Надеюсь, что вы смогли сориентироваться в ценах. Ко всему вышесказанному добавлю несколько частых вопросов и ответов.

В: Если я не хочу УШП, можете ли вы построить дом на другом фундаменте?
О: Зря не хотите, потому что УШП — это полный нулевой цикл, а не только фундамент, но строить могу на любом готовом фундаменте (сваи, лента, классическая плита и т.д.).

В: Насколько дороже сделать не 200мм утепления в стенах, а 250мм?
О: Добавить ещё 50мм для дома 150м2 будет стоить тысяч 100, точнее надо считать для конкретного дома. Перекрёстное утепление подороже.

В: Сколько стоит сделать камин?
О: Они бывают разные. 50-200тр обычно стоит топка или печь-камин, дымоход 30-40 тысяч, работа по установке тысяч 50.

В: Сколько стоит добавить сауну?
О: С квадратными метрами вроде всё понятно, материалы обычно 50-100 тысяч, печь 20-100 тысяч, работа тоже тысяч 50.

В: Сколько стоит добавить приточно-вытяжную установку?
О: Зависит от площади дома и выбранной установки, для небольшого дома можно уложиться тысяч в 150.

Сколько будет стоить дом, который я хочу?

Напишите или позвоните мне и я посчитаю точнее.

P.S. По законам жанра где-то тут должен быть десяток выдуманных отзывов… Выдуманных нет, есть только настоящие.