Каркасные дома под ключ для постоянного проживания

Я строю качественные дома для ПМЖ по каркасной технологии*, строго следуя СП 31-105-2002. Данные правила, как известно, во многом копируют канадские Building Codes.

* c некоторого времени строю и из газобетона, но об этом отдельно.

Как я строю каркасники

Я разбиваю строительство каркасного дома (речь именно про стройку дома, про фундамент поговорим дальше) на 2 больших этапа, каждый из которых занимает до 1 месяца. Для этого у меня есть две бригады, каждая специализируется на своём виде работ.

Одноэтажный дом с лофтом на берегу р. Вьюн, вертикальная проекция

Строительство коробки каркасного дома, вид сверху

Первый этап — возведение каркаса под крышу, обшивка стен листовым материалом и/или ветро/влагозащитой. Таким образом мы получаем готовую «коробку дома» с внутренними перегородками, перекрытиями и крышей. Если в доме два этажа, делаем капитальный каркас лестницы.

Ко второму этапу относится установка окон и входных дверей, полноценное утепление стен, перекрытий и крыши (если нужно), пароизоляция, внутренняя черновая отделка (обшивка стен и потолков гипроком или деревом), все внутренние коммуникации, инженерные системы, электрика и отопление, камины и сауны, а также фасадные работы.

Каркасный дом в Выборге

III этап: фасадные работы, установка окон, утепление

На выходе заказчик получает каркасный дом, готовый к чистовой отделке и постоянному проживанию.

Из чего строю

Я стараюсь использовать только качественные материалы и инструменты. К примеру, использую только сухую доску камерной сушки, никогда не применяю пиломатериалы естественной влажности. Скорее всего на моих стройках вы никогда не увидите крышу из ондулина или самую дешевую вагонку на фасаде — заказчики разделяют мои взгляды и выбирают материалы с оптимальным соотношением цена\качество.

Хороший дом нельзя построить из плохих материалов. Даже если очень стараться, такая экономия может обернуться проблемами и дополнительными затратами.

На каком фундаменте

Я строю каркасные дома на любых готовых фундаментах. Это могут быть винтовые сваи, лента, монолитная плита.

Сам я занимаюсь исключительно строительством УШП — утеплённых шведских плит, подробнее об этом замечательном фундаменте можно почитать на этой странице.

В УШП интегрирована система отопления всего дома водяным тёплым полом, плита весьма инертна в смысле прогрева\остывания, она выполняет роль теплоаккумулятора, что удачно сочетается с каркасными стенами. Своим заказчикам, которые хотят действительно комфортный и современный дом для постоянного проживания, я рекомендую внимательно присмотреться к такому типу фундамента.

Какой именно дом можно построить

Любой. Я могу построить любой дом. Именно такой, как вам нужен. Если у вас есть готовый проект — замечательно, будем строить по нему. Если проекта нет, но есть идеи — мы вместе их реализуем. Сначала в виде рабочих чертежей, а затем и в виде готового дома.

Это может быть и «простой», и «сложный» каркасный дом, как для постоянного проживания, так и для сезонного. Я одинаково внимательно отношусь ко всем проектам и подстраиваюсь под любого заказчика.

Одноэтажный каркасный дом с гаражом и вторым светом в Смолячково

Одноэтажный каркасный дом со вторым светом в гостиной, коробка под крышу

Я прислушиваюсь к пожеланиям и делаю не так, как нравится или как удобно мне, а так, как хочется моим заказчикам. Разумеется, здесь речь не идет о принципиальных конструктивных решениях, сейчас я имею в виду планировку дома и её особенности, фасад, коммуникации и прочие вещи. Все то, что повлияет на восприятие дома, на качество жизни в нем. Дом должен вас радовать, а я приложу все усилия, чтобы этого добиться.

Если вы не представляете, где искать проект — обратитесь ко мне, я подскажу где посмотреть финские, польские, американские и другие варианты фасадов и планировок, скорее всего мы подберем что-то, что вам понравится или что можно будет переделать в соответствии с вашими пожеланиями.

Принцип открытости

Мои стройки транслируются в сеть. Это и онлайн-камера, показывающая текущую обстановку на стройплощадке, и фото/видео-отчёты снятые с разных ракурсов на всех этапах строительства, темы на форумах и обсуждения в социальных сетях. А с недавнего времени ещё и видеоблог.

Я зарегистрирован на самом популярном строительном форуме рунета — ForumHouse.ru. Здесь есть много любителей и профессионалов, которые готовы дать совет или раскритиковать за ошибки. На этой странице приведены ссылки на некоторые обсуждения моих строек, во многих участвуют сами заказчики, возможно вам будет интересно их почитать.

Сколько всё это стоит

Как правило, этот вопрос волнует всех заказчиков в первую очередь. И честный ответ на него, зачастую, сначала отпугивает, но давайте разберемся чуть-чуть подробнее.

Я исхожу из общей цены работ и материалов +\- 35.000 рублей за один квадратный метр (включая стоимость фундамента УШП!) каркасного дома для постоянного проживания, при площади дома 150-200 м2. Чем площадь дома больше, тем цена квадратного метра ниже, и наоборот. Условно, к 300м2 площади цена уже приближается к 30.000 рублей за квадрат.

Указана общая примерная стоимость всех материалов и всех работ, без всяких «от» и «минимальных комплектаций», это реальная конечная стоимость полноценного качественного тёплого дома для постоянного проживания . От пустого участка до дома на УШП, готового к чистовой отделке. Поклей обои, положи кафель, купи мебель — заезжай и живи.

Что обычно входит в эти +/- 35 т.р. за м2

Сюда входят III основных этапа строительства дома, а также проект.

I этап: фундамент утеплённая шведская плита (УШП)

  • Монолитная плита с утеплением (от 20см ПСБ\ЭППС под плитой);
  • Напольное отопление (водяной тёплый пол по всей площади дома);
  • Ввод и разводка электричества, воды, канализации, заземление;
  • ЛОС или септик (готовая канализация);
  • Дренаж, ливневая канализация для дождевой воды;
  • Плита или сваи для террас/крыльца;
  • Отделка цоколя плоским шифером и утеплённая отмостка.

Обращаю ваше внимание, что строить не обязательно только на УШП, подойдет и любой готовый фундамент, всё это обсуждается индивидуально.

II этап: каркас дома под крышу

  • Каркас дома из сухой строганной доски;
  • Перекрытия, внутренние перегородки, стропильная система;
  • Нормальная высота потолков 2.7-3м по выбору заказчика;
  • Капитальный каркас лестницы на 2 этаж (если он есть);
  • Обшивка каркаса МДВП ISOPLAAT или влагостойкой фанерой;
  • Кровля: МЧ c покрытием Prisma/Quarzit/Pural или мягкая черепица;
  • Каркас террасы c навесом или без, крыльцо;

III этап: фасадные и внутренние работы

  • Утепление стен, перекрытий и крыши 200мм (мин.вата Paroc, эковата);
  • Монтаж пароизоляционной плёнки/мембраны;
  • Установка окон: пластиковые окна, откосы и подоконники;
  • Установка входных дверей (чаще всего финские Fenestra/Jeld-Wen);
  • Фасад: доска, планкен, фасадные панели, смарт сайдинг и пр.;
  • Водосточка, подшивка свесов крыши и навесов, подсветка фасада;
  • Внутренняя обшивка стен гипсокартоном или деревом;
  • Электрощит + кабели под розетки, свет и выключатели;
  • Коллекторы + трубы гвс\хвс по точкам, фильтры;
  • Канализация, трапы;
  • Антенна, интернет, слаботочка и пр.;
  • Отопление: водяные тёплые полы на всех этажах;
  • Монтаж и запуск отопительного котла, автоматики, бойлера;
  • Установка камина, сауны и прочее.

Вы можете посмотреть примеры уже построенных каркасных домов с ценами.


Это готовый добротный дом для постоянного проживания, в котором уже тепло и скоро станет уютно, остаётся только заняться отделкой — самостоятельно или с помощью моей четвертой бригады.

Цена указана за все III этапа сразу — фундамент + коробка + черновая отделка. Разумеется, заказать можно любой из этапов, только первый или второй, можно делать большие перерывы между этапами, можно даже заказать часть II или III этапа (например, отложить фасад на потом), оплата также идёт поэтапно. Точная стоимость зависит от выбора материалов фасада, желаемого утепления, дополнительного оборудования, комплектации дома сауной, камином и прочих вещей, ну и от сложности конструкции самого дома, конечно, тоже.

Пожалуйста, если вы будете сравнивать мои расценки с другими предложениями, учитывайте все работы, которые включены в эту стоимость (особенно стоимость УШП). Учитывайте и качество материалов. Можно построить дом из самых дешёвых сырых досок и поставить его на столбики, можно отступать от технологии, можно указать цену, в которую не входит фундамент и половина работ, тогда действительно получится дешевле, но я так не работаю.

Посмотреть готовые дома вы можете в этом разделе, также у меня есть актуальный график занятости моих бригад и географическая карта прошлых и текущих строек.

Свяжитесь со мной, если захотите сделать более точный расчет или задать мне любые вопросы.

comments powered by HyperComments
Олег Николаевич
2016-07-05 10:18:37
Здравствуйте! Вы работаете этапами, в этом году фундамент, канализация, подготовка коммуникаций, в следующем остальное?
Андрей Шамов
2016-07-05 15:54:08
Добрый день ! Да, строительство идёт поэтапное, этапы вполне могут идти один за другим
Анрей Афанасьесич
2017-01-13 13:52:58
Здравствуйте! Имеется ли возможность посмотреть ваши строения живьём.
Андрей Шамов
2017-01-13 13:58:20
Да, конечно можно посмотреть любой объект который в работе, напишите на почту или позвоните и договоримся о просмотре