Каркасные дома под ключ для постоянного проживания

Я строю качественные дома для ПМЖ по каркасной технологии*, строго следуя СП 31-105-2002. Данные правила, как известно, во многом копируют канадские Building Codes.

* c некоторого времени строю и из газобетона, но об этом отдельно.

Как я строю каркасники

Я разбиваю строительство каркасного дома на 3 больших этапа, которые занимают несколько месяцев. Для этого у меня есть несколько отдельных бригад, каждая специализируется на своём виде работ.

На первом этапе строится фундамент, это может быть УШП (утеплённая шведская плита) или обычная монолитная плита без тёплого пола.

Одноэтажный дом с лофтом на берегу р. Вьюн, вертикальная проекция
Строительство коробки каркасного дома, вид сверху

Второй этап – возведение каркаса под крышу, обшивка стен листовым материалом и/или ветро/влагозащитой. Таким образом мы получаем готовую «коробку дома» с внутренними перегородками, перекрытиями и крышей. Если в доме два этажа, делаем капитальный каркас лестницы.

К третьему этапу относится установка окон и входных дверей, полноценное утепление стен, перекрытий и крыши (если нужно), пароизоляция, внутренняя черновая отделка (обшивка стен и потолков гипроком или деревом), все внутренние коммуникации, инженерные системы, электрика и отопление, камины и сауны, а также фасадные работы.

Каркасный дом в Выборге
III этап: фасадные работы, установка окон, утепление

На выходе заказчик получает каркасный дом, готовый к чистовой отделке и постоянному проживанию, где уже работает система отопления, разведены все трубы и кабели, стоят водорозетки и выключатели. Остаётся лишь сделать чистовую отделку и переехать.

Из чего строю

Я стараюсь использовать только качественные материалы и инструменты. К примеру, использую только сухую доску камерной сушки, никогда не применяю пиломатериалы естественной влажности. Скорее всего на моих стройках вы никогда не увидите крышу из ондулина или самую дешевую вагонку на фасаде — заказчики разделяют мои взгляды и выбирают материалы с оптимальным соотношением цена\качество.

Хороший дом нельзя построить из плохих материалов. Даже если очень стараться, такая экономия может обернуться проблемами и дополнительными затратами.

На каком фундаменте

Я строю каркасные дома на любых готовых фундаментах. Это могут быть винтовые сваи, лента, монолитная плита.

Сам я занимаюсь в основном строительством УШП – утеплённых шведских плит, подробнее об этом замечательном фундаменте можно почитать на этой странице, но могу построить и обычную монолитную плиту без тёплого пола, если того пожелает заказчик.

В УШП интегрирована система отопления всего дома водяным тёплым полом, плита весьма инертна в смысле прогрева\остывания, она выполняет роль теплоаккумулятора, что удачно сочетается с каркасными стенами. Своим заказчикам, которые хотят действительно комфортный и современный дом для постоянного проживания, я рекомендую внимательно присмотреться к такому типу фундамента.

Какой именно дом можно построить

Любой. Я могу построить любой дом. Именно такой, как вам нужен. Если у вас есть готовый проект — замечательно, будем строить по нему. Если проекта нет, но есть идеи — мы вместе их реализуем. Сначала в виде рабочих чертежей, а затем и в виде готового дома.

На этапе проектирования создаётся точная модель будущего дома, так что заказчик имеет полное представление о том, что и как мы будем делать.

Это может быть и «простой», и «сложный» каркасный дом, как для постоянного проживания, так и для сезонного. Я одинаково внимательно отношусь ко всем проектам и подстраиваюсь под любого заказчика.

Одноэтажный каркасный дом с гаражом и вторым светом в Смолячково
Одноэтажный каркасный дом со вторым светом в гостиной, коробка под крышу

Я прислушиваюсь к пожеланиям и делаю не так, как нравится или как удобно мне, а так, как хочется моим заказчикам. Разумеется, здесь речь не идет о принципиальных конструктивных решениях, сейчас я имею в виду планировку дома и её особенности, фасад, коммуникации и прочие вещи. Все то, что повлияет на восприятие дома, на качество жизни в нем. Дом должен вас радовать, а я приложу все усилия, чтобы этого добиться.

Если вы не представляете, где искать проект, обратитесь ко мне и я подскажу где посмотреть финские, польские, американские и другие варианты фасадов и планировок, скорее всего мы подберем что-то, что вам понравится или что можно будет переделать в соответствии с вашими пожеланиями.

Принцип открытости

Мои стройки транслируются в сеть. Это и онлайн-камера, показывающая текущую обстановку на стройплощадке*, и фото/видео-отчёты снятые с разных ракурсов на разных этапах строительства, темы на форумах и обсуждения в социальных сетях. А с некоторого времени ещё и видеоблог.

Я зарегистрирован на самом популярном строительном форуме рунета — ForumHouse.ru. Здесь есть много любителей и профессионалов, которые готовы дать совет или раскритиковать за ошибки. На этой странице приведены ссылки на некоторые обсуждения моих строек, во многих участвуют сами заказчики, возможно вам будет интересно их почитать.

* стоит отметить, что онлайн-трансляция со стройки работает только при наличии технической возможности и не может быть гарантирована безусловно, это скорее приятное (и бесплатное) дополнение к стройке, а не обязательный атрибут.

Сколько всё это стоит

Как правило, этот вопрос волнует всех заказчиков в первую очередь. И честный ответ на него, зачастую, сначала отпугивает, но я всегда стараюсь давать предварительный расчёт, учитывающий все затраты для получения дома, действительно готового к отделке, где уже есть всё нужное.

Я не хочу публиковать какие-либо цифры на сайте, поскольку в текущей обстановке стоимость материалов может меняться и обозначенное предложение вскоре после публикации окажется неточным. Потому предлагаю всем желающим присылать проект, прообраз или хотя бы общее описание желаемого дома мне на почту info@s-stroit.ru, а я подготовлю приблизительный актуальный расчёт, у учётом особенностей конкретного проекта и места, где планируется строиться.

Будет указана общая примерная стоимость всех материалов и всех работ, без всяких «от» и «минимальных комплектаций», это реальная конечная стоимость полноценного качественного тёплого дома для постоянного проживания . От пустого участка до дома на УШП, готового к чистовой отделке. По принципу «поклей обои, положи кафель, купи мебель – заезжай и живи».

Что обычно входит в рассчитанную стоимость дома

Стоимость рассчитывается за III основных этапа строительства дома, а также в цену входит проект для проведения всех этапов работ.

I этап: фундамент утеплённая шведская плита (УШП)

  • Монолитная плита с утеплением (от 20см ПСБ\ЭППС под плитой);
  • Напольное отопление (водяной тёплый пол по всей площади дома);
  • Ввод и разводка электричества, воды, канализации, заземление;
  • ЛОС или септик (готовая канализация);
  • Дренаж, ливневая канализация для дождевой воды;
  • Плита или сваи для террас/крыльца;
  • Отделка цоколя плоским шифером и утеплённая отмостка.

Обращаю ваше внимание, что строить не обязательно только на УШП, подойдет и любой готовый фундамент, всё это обсуждается индивидуально.

II этап: каркас дома под крышу

  • Каркас дома из сухой строганной доски;
  • Перекрытия, внутренние перегородки, стропильная система;
  • Нормальная высота потолков 2.7-3м по выбору заказчика;
  • Капитальный каркас лестницы на 2 этаж (если он есть);
  • Обшивка каркаса МДВП ISOPLAAT или влагостойкой фанерой;
  • Кровля: МЧ c покрытием Prisma/Quarzit/Pural или мягкая черепица;
  • Каркас террасы c навесом или без, крыльцо.

III этап: фасадные и внутренние работы

  • Утепление стен, перекрытий и крыши 200-300 мм (мин.вата Knauf, эковата);
  • Монтаж пароизоляционной плёнки/мембраны;
  • Установка окон: ПВХ окна/двери, откосы и подоконники, мансардные окна;
  • Установка входных дверей (чаще всего финские Fenestra/Jeld-Wen);
  • Фасад: доска, планкен, фасадные панели, смарт сайдинг и пр.;
  • Водосточка, подшивка свесов крыши и навесов, подсветка фасада;
  • Внутренняя обшивка стен гипсокартоном или деревом;
  • Электрощит со всей автоматикой + розетки, свет и выключатели;
  • Коллекторы + трубы гвс\хвс по точкам, водорозетки, фильтры;
  • Канализация, аварийные и душевые трапы, инсталляции;
  • Антенна, интернет, слаботочка и пр.;
  • Отопление: водяные тёплые полы на всех этажах;
  • Монтаж и запуск отопительного котла, автоматики, бойлера;
  • Установка камина, сауны и прочее.

Это готовый добротный дом для постоянного проживания, в котором уже тепло и скоро станет уютно, остаётся только заняться отделкой — самостоятельно или с помощью моей четвертой бригады.

Цена при расчёте указывается поэтапно за все III этапа: фундамент + коробка + черновая отделка. Разумеется, заказать можно любой из этапов, только первый или второй, можно делать большие перерывы между этапами, можно даже заказать часть II или III этапа (например, отложить фасад на потом), оплата также идёт поэтапно.

Точная стоимость зависит от выбора материалов фасада, желаемого утепления, дополнительного оборудования, комплектации дома сауной, камином и прочих вещей, ну и от сложности конструкции самого дома в целом, конечно, тоже.

Пожалуйста, если вы будете сравнивать мои расценки с другими предложениями, учитывайте все работы, которые включены стоимость (особенно стоимость УШП). Учитывайте и качество материалов. Можно построить дом из самых дешёвых сырых досок и поставить его на столбики, можно отступать от технологии, можно указать цену, в которую не входит фундамент и половина работ, тогда действительно получится дешевле, но я так не работаю.

Посмотреть готовые дома вы можете в этом разделе, также у меня есть актуальный график занятости моих бригад и географическая карта прошлых и текущих строек.

Свяжитесь со мной, если захотите сделать более точный расчет или задать мне любые вопросы.

7 Replies to “Строю дома под отделку”

  1. Здравствуйте!
    Вы работаете этапами, в этом году фундамент, канализация, подготовка коммуникаций, в следующем остальное?

    • Добрый день ! Да, строительство идёт поэтапное, этапы вполне могут идти один за другим

  2. Здравствуйте! Имеется ли возможность посмотреть ваши строения живьём.

    • Да, конечно можно посмотреть любой объект который в работе, напишите на почту или позвоните и договоримся о просмотре

  3. Добрый день! Правильно ли я понимаю, что каркас не антисептируется?

    • Добрый вечер, понимаете правильно. В этом нет необходимости, но если заказчик будет настаивать, мы можем заказать антисептированную доску. СП 31-105 требований по обработке не предъявляет, более того, смысла в ней мало

      • Сухая доска все равно подвержена напасти,жучки например, почему не проходите её химией типа антижук? От гниения или огнезащита- согласен,ерунда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*